看房须清醒：“素颜”识破样板间“妆容”陷阱

据宇博智业市场研究中心了解，样板间一向都是开发商的活字招牌，许多购房者在选择房子的时候，都会提出想看看样板间的要求。一般而言，开发商都会把自己楼盘的“面子工程”——样板间打造得非常完美，以吸引购房者入手。但是在人们买到房子后，就经常会出现这样那样的问题。那么，购房者在看样板间过程中应该注意哪些问题来规避买房陷阱呢?

样板间不等同于现房

白领阶层的小张，去年选房时特意参观了心仪楼盘推出的精致优美的样板间，感觉不错，他便买了一套小户型，装修完工后才发现，效果与样板间差别很大。“自己装修后的房子和样板间相比感到落差很大，同样的户型和面积，装修出来的效果差距竟然这么大。

”困惑中，小张去找销售顾问寻求答案。

置业顾问表示，样板间的装修是开发商楼盘的门面，很多开发商都专门请知名设计师前来设计，并通过昂贵的高档配饰，达到完美的装饰风格。因此，购房者要明白一点，样板间的实际效果并不能等同于自己房子未来的模样，样板间只能作为购房者的置业参考之一，除非购房者选取的材料和聘请的设计师是同样或同等水平。

楼市中，样板间一般设置在两种地方，一是在售楼部附近单独修建，方便客户看房，但房子大小有可能被做文章;另一种直接在楼盘中装修，切合所售户型及面积，比较真实。购房者到现场后，可以根据样板间观察楼盘周围，弄清住宅小区的方位和所处环境。

阅读中国报告大厅发布的《2012-2016年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》

现场测量用数据说话

中国报告大厅、宇博智业市场研究员表示，样板间虽然可以看的见、摸得着，但有些东西用眼睛却看不到，要借用工具来检验。相信很多朋友在看房时，发现户型图部分地方的数据似乎和样板间有一定出入，但自己又不能确定。其实，部分不良开发商，在做样板间过程中，为了体现卧室的宽敞感觉，会放置一些缩放过的家具。比如：一般床的尺寸应该是长2米宽1.8米，但在样板间中，开发商可能会选用小于这个尺寸的床放置在房间。亦或在衣柜和桌子上做手脚，做浅这些家具的径深，减少家具的面积占比。这样出来的效果就是显得房间比较宽敞。

“有些聪明的开发商，会在样板间内巧妙使用镜子和灯光来增加房间的空间感。”一位从事过房地产销售的专业人士介绍，在你不能确认尺寸大小及数据时，看房时可以随身带把尺子，对部分家具尺寸和和房子开间的实际数据进行测量，来检验样板间的布局是否合理，确认是否存在欺骗陷阱。